Mua o dau chung cu vp7 linh dam duoc re ?

Ở các tin bài trước ta đã biết biết được những ưu điểm vượt trội của Chung cư VP7 Linh Đàm nên mặc dù chưa mở bán chính thức nhưng Chung cư VP7 Linh Đàm nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Theo như thống kê của chung tôi thì đây là tòa được nhiều khách hàng đặt giữ chỗ mua căn hộ nhất trong tổ hợp các chung cư Linh Đàm cua Mường Thanh từ trước tới nay. Hiện trên các phương tiện truyền thông, rất nhiều các đơn vị, cá nhân chào bán dự án VP7 Linh Đàm, điều này khiến khách hàng không biết nên mua Chung cư VP7 Linh Đàm thế nào ? mua ở đâu ? uy tín nhất, giá rẻ nhất.<br /> Nhằm giúp khách hàng đang quan tâm đến dự án tìm hiểu các thông tin chính thống nhất, mua được giá thấp nhất, tránh bị tình trạng “cò mồi” làm giá, thủ tục pháp lý không đảm bảo….Chungcuvp7linhdam.org xin đưa ra một số lưu ý khi mua Chung cư VP7 Linh Đàm.<br /> <div> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-QZ-dRandBJ4/Vbx2WDY00OI/AAAAAAAAACU/bX8WgdujZ0E/s1600/mua-chung-cu-vp7.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="390" src="http://3.bp.blogspot.com/-QZ-dRandBJ4/Vbx2WDY00OI/AAAAAAAAACU/bX8WgdujZ0E/s640/mua-chung-cu-vp7.jpg" width="640" /></a></div> <div> <br /> Thứ nhất: Chọn đơn vị tư vấn uy tín<br /> <br /> Quý khách có thể liên hệ trực tiếp tới chungcuvp7linhdam.org hoặc đơn vị được phân phối trực tiếp từ CĐT để được tư vấn thông tin dự án chính xác nhất: về thiết kế, pháp lý, giá bán…giúp khách hàng chọn được căn hộ ưng ý nhất với giá thấp nhất phù hợp với tài chính.<br /> <br /> Chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng làm thủ tục đặt cọc, vào tên trực tiếp hợp đồng mua bán căn hộ Chung cư VP7 Linh Đàm với chủ đầu tư, thủ tục pháp lý đảm bảo nhất. Ngoài ra, Chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng thủ tục vay vốn ngân hàng, tư vấn vay gói 30000 tỷ miễn phí, thủ tục sửa nhà, thiết kế lại căn hộ miễn phí nếu khách hàng có nhu cầu.<br /> <br /> Thứ hai: Tìm hiểu Chung cư HH2 Linh Đàm như thế nào ? Những điểm nào là thông tin cần quan tâm?<br /> <br /> Chung cư Vp7 Linh Đàm gồm 2 tòa mỗi tòa cao 41 tầng. Mỗi sàn có 20 căn với đa dạng các loại diện tích từ 45m2 – 82m2 với thiết kế 1PN, 2PN và 3PN.<br /> <br /> —> Chi tiết dự án có thể xem tại: Chung cư VP7 Linh Đàm<br /> Thứ ba: Giá bán Chung cư VP7 Linh Đàm?<br /> <br /> Giá gốc Chung cư Vp7 Linh Đàm được chia theo các phân khúc tầng:<br /> - Từ tầng 2 – tầng 4: Giá gốc là 15tr/m2<br /> - Từ tầng 5 – tầng 16: Giá gốc là 15,5tr/m2 (Riêng tầng 12A giá gốc là 15tr/m2)<br /> - Từ tầng 17 – tầng 20: Giá gốc là 15tr/m2<br /> - Từ tầng 21 – tầng 28: Giá gốc là 14,5tr/m2<br /> - Từ tầng 29 – tầng 35: Giá gốc là 14tr/m2<br /> - Từ tầng 36 – tầng 40: giá gốc là 13.5tr/m2<br /> - Tầng PenHouse có giá gốc 13tr/m2<br /> (Riêng căn góc giá gốc bằng giá tầng nhân hệ số 1,03)<br /> Ngoài ra, khách hàng còn phải trả một khoản tiền chênh tùy vào từng căn. Đây cũng chính là điểm khách hàng cần lưu ý. Ngay từ khi mở bán các căn hộ ở Linh Đàm đều có tiền chênh, tiền chênh một phần do CĐT và một phần do thị trường quyết định, đây cũng là một điều rất bình thường trong các dự án bất động sản. Tuy nhiên, một số đối tượng đã thổi giá, làm giá bán với giá không đúng với giá trị thực của căn hộ. Do vậy khách hàng cần tìm hiểu kỹ khi quyết định đặt mua.<br /> Trên đây là một vài lưu ý nhỏ mà chúng tôi muốn chia sẻ tới khách hàng. Chúc khách hàng tìm được căn hộ tại Dự án VP7 Linh Đàm ưng ý nhất với giá thấp nhất.<br /> Mọi thắc mắc về dự án Chung cư VP7 Linh Đàm, Quý khách hàng có thể liên hệ theo Hotline bên dưới.</div>

Mua o dau chung cu vp7 linh dam duoc re ?

Ở các tin bài trước ta đã biết biết được những ưu điểm vượt trội của Chung cư VP7 Linh Đàm nên mặc dù chưa mở bán chính thức nhưng Chung cư ...

Đọc thêm »

khu nha o sinh thai 1/500

<br />Theo đó, khu nhà ở sinh thái Đồng Mai thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 214,08ha với quy mô dân số khoảng 10.094 người.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-zOC9y0lpPrA/Vbx5IDRvN7I/AAAAAAAAAC8/8f3HuKkq_jI/s1600/khu-nha-o-sinh-thai.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="292" src="http://3.bp.blogspot.com/-zOC9y0lpPrA/Vbx5IDRvN7I/AAAAAAAAAC8/8f3HuKkq_jI/s400/khu-nha-o-sinh-thai.jpg" width="400" /></a></div> <br /><br />Khu đất lập quy hoạch có phía Đông Bắc giáp đường Vành đai 4; phía Đông Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư phường Yên Nghĩa, khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và QL6; Phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai.<br /><br />Mục tiêu của đồ án nhằm cụ thể hóa đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2.000, đồng thời xây dựng khu nhà ở sinh thái có môi trường cảnh quan đa dạng, kết hợp hài hòa với cây xanh, mặt nước, các nhóm nhà ở và công trình dịch vụ thấp tầng với mật độ xây dựng thấp (dưới 30%).<br /><br />Được biết, dự án dành 17,17ha đất để xây dựng biệt thự; 4,11ha xây biệt thự song lập; 0,57ha đất làm nhà tái định cư và 13,68ha đất xây nhà ở thấp tầng cùng 35,35ha đất nhà ở thấp tầng sinh thái; 9,82ha đất dành cho nhóm nhà ở của đơn vị cây xanh. Phần diện tích còn lại là đất xây bãi đỗ xe tập trung, đất xây dựng trường học, đường xá và các khu dịch vụ công cộng và 85,92ha đất trồng cây xanh.<br /><br />Đây sẽ là khu sinh thái cảnh quan kết hợp khu dân cư có cảnh quan mở kết hợp không gian xanh của cây xanh, công viên mặt nước nằm khu vực ngoại vi trung tâm thành phố.

khu nha o sinh thai 1/500

Theo đó, khu nhà ở sinh thái Đồng Mai thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Tổng d...

Đọc thêm »

bat dong san tang gia khong phai do dau co theo bo truong bo xay dung

Trong chương trình “Dân hỏi-Bộ trưởng trả lời” tối 12/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề bong bóng bất động sản, tiến độ chậm của các dự án nhà ở xã hội…<br /><br />- Thưa Bộ trưởng, giá bất động sản hiện nay ở nhiều phân khúc đang tăng khá nhanh. Thậm chí, một số dự án gần bằng mức giá đỉnh điểm năm 2011. Một số người cho rằng thị trường bất động sản đang nóng lên do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực. Quan điểm của Bộ trưởng về ý kiến này như thế nào?<br /><br />- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Nói thị trường bất động sản phục hồi, có giao dịch nhiều là do đầu cơ là không đúng. Bởi chúng ta đều biết 2011-2013 là giai đoạn thị trường đóng băng, lúc đó không có hoặc rất ít hiện tượng đầu cơ.<br /><br />Khi đó, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản được thực hiện, trong đó một quan điểm có tính chất như một chìa khoá mở cửa cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại là gắn phá băng thị trường với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.<br /><br />Từ đó, các giải pháp để cấu trúc lại thị trường, dự án chung cư vp7 linh đàm, các sản phẩm bất động sản để đa dạng hoá sản phẩm hướng tới người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, để chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung. Do đó, thị trường đã phục hồi.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-VDunvRS5JO4/Vbx4j_OjyPI/AAAAAAAAAC0/4lF7NS6EB9U/s1600/bo-truong-bo-xay-dung.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="288" src="http://3.bp.blogspot.com/-VDunvRS5JO4/Vbx4j_OjyPI/AAAAAAAAAC0/4lF7NS6EB9U/s400/bo-truong-bo-xay-dung.jpg" width="400" /></a></div> <br /><br />- Vậy theo Bộ trưởng, với việc giá nhà tăng nhanh và hàng loạt ngân hàng mạnh tay đổ vốn vào thị trường bất động sản, liệu có hay không nguy cơ bong bóng bất động sản tái diễn như cách đây 4, 5 năm?<br /><br />- Khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là chúng ta kiểm soát không để thị trường phát triển nóng, tạo ra bong bóng bất động sản. Muốn làm được điều này thì cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, cân đối cung cầu.<br /><br />Cụ thể, phải tăng cường kiểm soát các dự án bất động sản, tiếp tục cơ cấu thị trường, các dự án và cơ cấu lại các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, không có khu vực thừa hoặc thiếu.<br /><br />Vì vậy, cần thực hiện nghiêm Nghị định 11/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, trong đó yêu cầu phải theo quy hoạch và có kế hoạch. Như vậy, các địa phương tập trung xây dựng các khu đô thị, thành lập ban quản lý, xây dựng kế hoạch phát triển để cân đối cung cầu, các nguồn lực và dự báo khả năng phát triển nhà ở của từng khu vực. Từ đó, chúng ta sẽ kiểm soát, khắc phục tình trạng phát triển tự phát theo phong trào như trong thời qua, tạo sự lệch pha cung cầu và khó khăn cho thị trường bất động sản.<br /><br />- Liên quan đến các dự án nhà xã hội, hiện tiến độ triển khai rất chậm. Vậy xin được hỏi Bộ trưởng nguyên nhân của tình trạng trên là gì?<br /><br />- Đến nay các Nghị định, Thông tư hướng dẫn phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện và trong năm 2015, Luật Nhà ở mới đi vào cuộc sống, nói như vậy để thấy rằng chính sách của chúng ta vẫn còn rất mới. Tuy vậy, với sự vào cuộc quyết liệt của nhiều địa phương và sự chỉ đạo của Chính phủ, trong những năm vừa qua chúng ta đã phát triển được 40.000 nhà ở xã hội, đáp ứng cho gần 200.000 người dân.<br /><br />Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm. Nguyên nhân là chính sách mới hoàn thiện, thứ hai đây là chiến lược phát triển dài hạn lâu dài, chứ không phải trung hạn, ngắn hạn. Mặt khác phát triển nhà ở xã hội cần rất nhiều tiền, trong khi ngân sách Nhà nước không có để đầu tư mà cần phải xã hội hoá. Một mâu thuẫn nữa là phát triển nhà ở xã hội ở đô thị yêu cầu là phải chất lượng nhà tốt nhưng giá phải rẻ, để phù hợp với người có thu nhập thấp. Vì vậy, đầu tư vào nhà ở xã hội không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư, đây cũng là nguyên nhân khiến các nhà ở xã hội chậm triển khai, thực hiện.<br /><br />- Vậy thưa Bộ trưởng, Bộ Xây dựng đang có những giải pháp như thế nào để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội?<br /><br />- Chúng ta phải đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển nhà xã hội. Thứ hai là cần có sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập chương trình làm việc, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ chính trị của kế hoạch 5 năm và hằng năm.<br /><br />Các địa phương cần tập trung chuẩn bị quỹ đất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, cũng như các doanh nghiệp bất động sản được đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội một cách thuận lợi nhất. Đồng thời, các tỉnh, thành cần tạo điều kiện cho người dân đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân các khu công nghiệp được thuê để cải thiện chỗ ở mà pháp luật đã cho phép. Làm được như vậy, tôi tin tưởng rằng là chắc chắn từng bước những người có nhu cầu sẽ được tiếp cận và cải thiện chỗ ở cho mình.

bat dong san tang gia khong phai do dau co theo bo truong bo xay dung

Trong chương trình “Dân hỏi-Bộ trưởng trả lời” tối 12/7, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã giải đáp thắc mắc của người dân về vấn đề ...

Đọc thêm »

Thanh tra vụ việc trục lợi từ gói 30000 tỷ

Trước thông tin xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư các dự án thương mại chia nhỏ các hợp đồng khi bán nhà để khách hàng đáp ứng tiêu chuẩn được vay vốn ưu đãi từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, Bộ Xây dựng vừa có công văn đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phối hợp kiểm tra, xử lý kịp thời.<br /><br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-qd4BXOnOj3E/Vbx3sETY4WI/AAAAAAAAACo/EefthYXzwc4/s1600/goi-30000-ty.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="http://3.bp.blogspot.com/-qd4BXOnOj3E/Vbx3sETY4WI/AAAAAAAAACo/EefthYXzwc4/s400/goi-30000-ty.jpg" width="400" /></a></div> <br /><br />Theo đó, để tránh việc lợi dụng chính sách tín dụng ưu đãi của nhà nước để trục lợi bất chính, đồng thời kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định, Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, theo chức năng và nhiệm vụ được Chính phủ giao, chỉ đạo các tổ chức tín dụng được giao triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP và Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ, khẩn trương rà soát, kiểm tra lại quy trình cho vay, việc giải ngân vốn vay… đối với các đối tượng vay để mua nhà ở thương mại từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Việc cho vay cần phải bảo đảm đủ điều kiện, đúng đối tượng theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP và Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ.<br />Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Hà Nội có biểu hiện sai phạm theo phản ánh của các cơ quan thông tin đại chúng, xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm (nếu có). Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định trường hợp cần thiết, Bộ Xây dựng sẽ cử cán bộ tham gia phối hợp để thực hiện.<br />Trong những ngày gần đây, một số cơ quan thông tin đại chúng đã phản ánh trên địa bàn thành phố Hà Nội có trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đã bán các căn hộ giá trị cao hơn 1,05 tỷ đồng như chung cư vp7 linh đàm, nhưng người mua vẫn được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP và Nghị quyết số 61/NQ-CP của Chính phủ. Sở dĩ các hộ này được vay vốn ưu đãi là do chủ đầu tư đã thỏa thuận với người mua để chia Hợp đồng mua bán nhà ở thành các hợp đồng như: Hợp đồng mua bán, hợp đồng tư vấn, hợp đồng trang bị nội thất…Khi đó, người mua nhà chỉ ký với chủ đầu tư hợp đồng mua bán nhà ở có giá trị dưới 1,05 tỷ đồng – đáp ứng tiêu chí cho vay của gói 30000 tỷ đồng, mặc dù trên thực tế người mua nhà vẫn phải trả đủ chi phí cao hơn nhiều so với hợp đồng này. Như vậy, người mua nhà sẽ đủ điều kiện được vay vốn hỗ trợ từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng. Cũng theo phản ánh của cơ quan thông tin đại chúng thì có một số cá nhân mạo nhận là người của tổ chức tín dụng, cam kết với người mua nhà sẽ được vay vốn từ gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30 nghìn tỷ đồng theo hợp đồng mua bán đã được chia nhỏ này.<br /><br />Trong khi đó, theo quy định, các đối tượng được thụ hưởng chính sách này phải là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1,05 tỷ đồng, được vay vốn hỗ trợ với lãi suất ưu đãi thời hạn hỗ trợ lên tới 15 năm (gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng).<br /><br />Bộ Xây dựng khẳng định, sau hơn 2 năm triển khai thực hiện, với sự vào cuộc tích cực và việc phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các bộ, ngành, địa phương, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở đã đi vào cuộc sống và phát huy tác dụng. Thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, đồng thời giúp cho hàng chục ngàn hộ dân nghèo, người có thu nhập thấp khó khăn về nhà ở sớm được cải thiện nhà ở.

Thanh tra vụ việc trục lợi từ gói 30000 tỷ

Trước thông tin xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư các dự án thương mại chia nhỏ các hợp đồng khi bán nhà để khách hàng đáp ứng tiêu chu...

Đọc thêm »

chung cu chậm tiến độ sẽ được ngân hàng hoàn lại tiền

Tới đây khách hàng mua nhà có thể yên tâm về tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua nhà như đúng cam kết, trường hợp người mua nhà cần lấy lại tiền thì ngân hàng đã nhận bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại tiền cho người mua.<br /><br />Ông Vũ Văn Phấn – phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng – đã khẳng định như vậy tại buổi tọa đàm về bảo lãnh dự án bất động sản liệu có rủi ro cho khách hàng do Cổng thông tin điện tử của Chính phủ tổ chức chiều 24-6.<div> <br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-dpHIHwJOmg8/Vbx21ZzjLGI/AAAAAAAAACg/90y_e3ca-BM/s1600/anh-chung-cu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="http://3.bp.blogspot.com/-dpHIHwJOmg8/Vbx21ZzjLGI/AAAAAAAAACg/90y_e3ca-BM/s400/anh-chung-cu.jpg" width="400" /></a></div> <br /><br />Cụ thể, theo ông Phấn từ ngày 1-7 trở đi, theo Luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh ngân hàng thì mới được bán, hoặc cho thuê mua sản phẩm.<br /><br />Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua nhà như đúng cam kết, trường hợp người mua nhà cần lấy lại tiền thì ngân hàng đã nhận bảo lãnh có trách nhiệm hoàn lại tiền cho người mua.<br /><br />Với quy định mới này khách hàng hoàn toàn yên tâm đi mua nhà ở chứ không thể xảy ra tình trạng lâu nay người mua nhà luôn chịu thiệt thòi khi nhiều chủ đầu tư không giao nhà đúng tiến độ.<br /><br />“Mục tiêu chính của việc yêu cầu chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng thì mới được bán và cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là nhằm bảo vệ quyền lợi của người khách hàng. Khi mua nhà ở hình thành trong tương lai, khách hàng có quyền hỏi chủ đầu tư đã mua bảo lãnh ngân hàng cho dự án hay chưa?” – ông Phấn khẳng định.<br /><br />Tuy nhiên, cả khách hàng mua nhà và doanh nghiệp đều quan tâm ngân hàng sẽ bảo lãnh theo kiểu tín chấp hay thế chấp, mức phí bảo lãnh là bao nhiêu?<br /><br />Về vấn đề này, ông Đoàn Thái Sơn – vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước – cho biết phí bảo lãnh ngân hàng sẽ do chủ đầu tư và ngân hàng nhận bảo lãnh thỏa thuận với nhau theo thị trường dựa theo một số yếu tố, trong đó quan trọng nhất là mức độ rủi ro, tính khả thi của từng dự án.<br /><br />Cùng quan điểm này, theo ông Phấn, dự án có rủi ro càng nhiều thì mức phí bảo lãnh càng cao và ngược lại. Khi chủ đầu tư tìm tới ngân hàng sẽ được xem xét về năng lực, uy tín của chủ đầu tư về việc trả nợ vay vốn. Như mức phí bảo lãnh mà Hàn Quốc áp dụng là 0,4-0,8% giá bán.<br /><br />Mặt khác, các ý kiến từ phía doanh nghiệp cũng như đại diện Ngân hàng Nhà nước đều cho rằng mức phí bảo lãnh sẽ làm tăng giá bán nhà ở. Tuy nhiên, mức tăng không đáng kể, với căn nhà có giá trị 2,5 tỉ đồng thì mức phí bảo lãnh thấp nhất khoảng 8 triệu đồng và cao nhất trên 30 triệu đồng.</div>

chung cu chậm tiến độ sẽ được ngân hàng hoàn lại tiền

Tới đây khách hàng mua nhà có thể yên tâm về tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua nhà như đúng cam kết, trường h...

Đọc thêm »

bat dong san vuc day 2015 co hoi pha bong bong

Việc Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 chắc sẽ làm cho thị trường trở nên minh bạch và phát triển bền vững hơn.<br /><br />Nhìn chung, thị trường bất động sản (BĐS) từ đầu năm 2015 đã có nhiều chuyển biến tích cực nhờ hàng loạt chính sách tích cực của Chính phủ. Hy vọng với những chính sách đã và đang có hiệu lực sẽ tạo ra nguồn hàng phù hợp với nhu cầu thị trường.<div> <br /><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://4.bp.blogspot.com/-dpHIHwJOmg8/Vbx21ZzjLGI/AAAAAAAAACc/3Sv4H5UeDTQ/s1600/anh-chung-cu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="426" src="http://4.bp.blogspot.com/-dpHIHwJOmg8/Vbx21ZzjLGI/AAAAAAAAACc/3Sv4H5UeDTQ/s640/anh-chung-cu.jpg" width="640" /></a></div> <br /><br />Giá BĐS tăng do chiêu “ thổi” giá?<br /><br />Việc cấu trúc lại thị trường BĐS, cấu trúc lại các dự án… đã giúp các doanh nghiệp BĐS tạo ra các sản phẩm hướng tới người tiêu dùng và phù hợp với khả năng chi trả khác nhau của họ. Đó chính là chìa khóa tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản giúp cho thị trường BĐS phục hồi và thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế, giải quyết vấn đề cải thiện về nhà ở cho người dân.<br /><br />Quan sát mức giá trên thị trường trong cả hai quý đầu năm 2015 cho thấy tương đối ổn định và nằm ở mức hợp lý, tất nhiên nếu so với cuối năm 2014 thì có tăng nhẹ từ 2% đến 6% . Giá cả tại một số sàn giao dịch ở khu vực Hà Đông như dự án chung cư cao cấp Hyundai RNC Việt Nam khoảng 23- 25 triệu đồng/m2, so với năm 2013 thì có tăng khoảng 2 triệu đồng/m2. Giá cả đất nền tại các dự án Thanh Hà – Cenco5 , Văn Phú-Victoria cũng tăng khoảng 2- 5 triệu đồng/m2 so với năm 2013. Nhìn chung các dự án dọc theo tuyến đường sắt Nhổn – ga Hà Nội cũng có xu hướng tăng nhẹ. Phần lớn giá nhà chung cư tại Hà Nội thường nằm ở mức từ 12 triệu đến 25 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí của từng dự án…như chung cư vp7 linh đàm có giá khoảng 13.5 – 15.5 tr/m2<br /><br />Thông thường theo quy luật, khi giao dịch tăng lên thì thường dẫn tới khả năng đầu cơ nên dễ dẫn tới sự xuất hiện “bong bóng BĐS” trên thị trường. Gần đây thị trường bất ngờ với những thông tin tăng giá bất thường tại một số dự án khiến nhiều người lo ngại nghĩ ngay tới hiện tượng đầu cơ và tình trạng “bong bóng BĐS”. Theo các chuyên gia BĐS thì hiện tượng tăng giá bất thường mới đây là do chiến thuật “thổi giá” từ các nhà môi giới BĐS, các nhà phân phối với sự tiếp tay của doanh nghiệp BĐS… chứ không phải do đầu cơ. Trên thực tế cho thấy rất khó có hiện tượng đầu cơ lúc này bởi trong giai đoạn 2011-2013 thị trường hoàn toàn bị đóng băng.<br /><br />Mặc dù mặt tích cực của đầu cơ là tạo nên sức nóng cho thị trường kéo nguồn đầu tư vào đó nhưng mặt trái của nó là dẫn tới sự đổ vỡ của thị trường như chúng ta đã từng chứng kiến. Vì vậy, các chính sách đưa ra làm sao kiểm soát không để thị trường tạo ra “bong bóng bất động sản”. Để làm được điều này cần có nhiều giải pháp đồng bộ như tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị bằng cách thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị; tăng cường các giải pháp kiểm soát thị trường bất động sản với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là phải đạt tỷ lệ cân đối giữa cung-cầu trên thị trường. Ngoài ra các cơ quan quản lý cũng cần chú ý tới tình trạng trục lợi từ gói hỗ trợ 30000 tỷ đồng, phải hướng nguồn tiền này vào đúng các dự án xây nhà xã hội<br /><br />Bảo lãnh từ ngân hàng ổn định thị trường BĐS<br /><br />Ngoài các chính sách đã có thì việc thực hiện nghiêm chỉnh các bộ Luật như Luật kinh doanh bất động sản (KDBĐS) có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 với các quy định bảo lãnh của ngân hàng đối với giao dịch bán cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai, quy định về nghề môi giới BĐS cũng sẽ tạo ra bước ngoặt hướng thị trường tới sự minh bạch hơn. Bởi qua Luật sẽ tạo ra một cơ chế kiểm soát các doanh nghiệp BĐS nhằm định hướng cách thức, hành vi mà các doanh nghiệp này đối xử với thị trường và người mua.<br /><br />Trước hết đó là các quy định đối với các nhà môi giới BĐS, buộc họ phải có chứng chỉ hành nghề là nhằm xác định tư cách của người môi giới làm cho người mua có cái nhìn đúng đắn về nghề môi giới cũng như xác định trách nhiệm của người môi giới khi được nhận khoản tiền công môi giới. Điều này sẽ tránh được tình trạng “ghìm” giá, “thổi” giá trục lợi cho mình làm ảnh hưởng tới thị trường.<br /><br />Thứ hai là giải quyết mối quan hệ bất bình đẳng giữa nhà đầu tư và người mua hàng. Thị trường bất động sản trong mấy năm gần đây thường xuất hiện tình trạng chiếm dụng vốn của khách hàng, chậm bàn giao, thậm chí không thể bàn giao nhà như cam kết nhưng các doanh nghiệp BĐS vẫn không bị xử lý một cách nghiêm minh nhất là đối với những BĐS hình thành trong tương lai. Phần thua thiệt thuộc về người mua hàng thậm chí có thể mất tiền. Mối quan hệ giữa chủ đầu tư và người mua chưa thực sự bị chi phối bởi quy luật cung-cầu của nền kinh tế thị trường, sức nặng của mối quan hệ này thường nghiêng hẳn về phía bên cung.<br /><br />Do vậy, lần này Luật kinh doanh BĐS đã đưa các ngân hàng vào cuộc, dùng sức mạnh của ngân hàng để đối trọng với chủ đầu tư thay vì người mua nhà. Như vậy người mua nhà đã có thể rất yên tâm khi được hệ thống ngân hàng thương mại đứng ra bảo vệ quyền lợi. Và chỉ có các ngân hàng thương mại nằm trong danh sách Nhà nước đưa ra mới có thể đứng ra bảo lãnh cho chủ đầu tư và có sự bảo lãnh này thì chủ đầu tư mới được quyền ký hợp đồng mua bán nhà… Tất nhiên, với những quy định của Luật sẽ khiến một số doanh nghiệp yếu kém, cách thức làm ăn chộp giật sẽ bị loại khỏi cuộc chơi. Tác động từ ngân hàng buộc các chủ đầu tư phải cẩn trọng ngay từ khâu lập dự án, chuẩn bị các phương án kinh doanh thuyết phục mới được ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Điều này sẽ làm cho thị trường trở nên minh bạch để phát triển ổn định hơn.<br /><br />Hiện các cơ quan quản lý đang đưa ra dự thảo hướng dẫn thi hành Luật. Luật có hiệu lực thi hành nhưng chưa thể tác động trực tiếp ngay đến thị trường. Tuy vậy từ nay đến cuối năm 2015, nó sẽ tạo bước ngoặt về cơ chế kiểm soát làm thị trường minh bạch và phát triển bền vững hơn. Cũng qua cơ chế kiểm soát này sẽ làm cho công tác dự báo thuận lợi hơn tiến tới sự cân bằng giữa cung và cầu trên thị trường.</div>

bat dong san vuc day 2015 co hoi pha bong bong

Việc Luật kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-7-2015 chắc sẽ làm cho thị trường trở nên minh bạch và phát triển bền vững hơn. Nhìn...

Đọc thêm »

Muong thanh xay khach san 5 sao moi

<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <br /></div> Khách sạn Mường Thanh Thái Nguyên có tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng và dự kiến đến cuối năm 2016 sẽ hoàn tất việc xây dựng. <br /><br />Uỷ ban Nhân dân tỉnh Thái Nguyên vừa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Tổ hợp văn phòng và Khách sạn 5 sao Mường Thanh Thái Nguyên do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư cũng chính là Chủ đầu tư Chung cư Vp7 Linh Đàm.<br /><br /><a href="http://2.bp.blogspot.com/-3v_SfVL00z4/Vbx1mF6Y0kI/AAAAAAAAACM/3ej0zcrsMCQ/s1600/khach-san-muong-thanh.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-align: center;"><img border="0" height="628" src="http://2.bp.blogspot.com/-3v_SfVL00z4/Vbx1mF6Y0kI/AAAAAAAAACM/3ej0zcrsMCQ/s640/khach-san-muong-thanh.jpg" width="640" /></a><br /><br />Dự án được triển khai trên diện tích 3.000 m2 tại phường Trưng Vương, TP Thái Nguyên với vốn đầu tư 550 tỷ đồng. Các thủ tục đầu tư dự kiến sẽ hoàn thiện trong quý III tới và việc xây dựng sẽ được thực hiện trong vòng một năm sau đó.<br /><br />Uỷ ban Nhân dân tỉnh Thái Nguyên cũng yêu cầu nhà đầu tư phải thực hiện đúng cam kết theo tiến độ. Sau 12 tháng kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, nếu nhà đầu tư không triển khai hoặc không có khả năng thực hiện theo tiến độ đã cam kết mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị thu hồi văn bản này.<br /><br />Theo cơ quan quản lý, dự án khi đi vào hoạt động sẽ giải quyết được khoảng từ 300-500 lao động tại địa phương.<br /><br />Nếu tính cả những dự án đang triển khai, Tập đoàn Khách sạn Mường Thanh của ông Lê Thanh Thản hiện có tổng cộng 45 khách sạn, trong đó có hai phần ba đang hoạt động. Gần đây, gia đình ông Thản cũng mới mua thêm cổ phần và trở thành các cổ đông lớn của Công ty cổ phần Du lịch Dầu khí Phương Đông – đơn vị sở hữu Khách sạn Phương Đông tại Nghệ An. Năm 2015, Tập đoàn dự kiến khai trương thêm 10 khách sạn.<br /><br />—-> Do vậy khách hàng quan tâm đến Chung cư Vp7 Linh Đàm yên tâm về tiềm lực của chủ đầu tư rồi nhé.

Muong thanh xay khach san 5 sao moi

Khách sạn Mường Thanh Thái Nguyên có tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng và dự kiến đến cuối năm 2016 sẽ hoàn tất việc xây dựng. Uỷ ban Nhân dân t...

Đọc thêm »