bat dong san sau 1/7 nong len sau nhieu tac dong

Hàng loạt các chính sách được “cởi trói” sau ngày 01/07 được đánh giá sẽ giúp cho thị trường có thêm “chất xúc tác” để làm tan tảng băng bất động sản.

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu từ năm 2011 đã trải qua một giai đoạn dài đóng băng” khi ngân hàng đột ngột “khóa van” tín dụng. Đây được xem là hệ quả của quá trình phát triển quá nóng trong giai đoạn trước đó. Và theo thống kê của Bộ Xây dựng thì đến cuối năm 2013, tổng giá trị tồn kho bất động sản ở mức khoảng 94,458 tỷ đồng – một con số quá khủng. Số lượng giao dịch thành công khi đó giảm mạnh, nhiều nơi không có giao dịch kéo theo giá nhà ở tất cả các phân khúc theo đó giảm đáng kể. Không ít doanh nghiệp xây dựng, bất động sản rơi vào tình trạng kinh doanh thua lỗ, phá sản trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, cũng vào thời điểm này, hàng loạt giải pháp, chính sách từ Chính phủ được tung ra nhằm mục đích “rã đông” cho bất động sản. Trong số này phải kể đến gói hỗ trợ tín dụng 30000 tỷđồng dành cho bất động sản có hiệu lực kể từ 01/06/2013.



Mặc dù cho đến hiện nay, tốc độ giải ngân gói 30,000 tỷ đồng không như mong đợi khi chỉ mới thực hiện hơn 20% (đến cuối tháng 6/2015) nhưng phải thừa nhận rằng nó đã tạo “cú huých” tích cực đáng kể lên tâm lý toàn thị trường. Bằng chứng là phân khúc thấp và trung bình đã phần nào cho thấy sự sôi động trở lại. Theo Cục Quản lý nhà & Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa công bố tình hình giao dịch trong 6 tháng đầu năm của thị trường bất động sản, lượng giao dịch thành công liên tục tăng và đạt mức tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 9,250 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng trong tháng 6 có khoảng 1,750 giao dịch thành công, tăng 6% so với tháng trước.

Cùng thời điểm, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường có khoảng 8,750 giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Chỉ riêng tháng 6 đã có khoảng 1,700 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng 5 trước đó.

Đáng chú ý, số lượng hàng tồn kho trong 2 năm qua đã giảm gần một nửa. Tính đến ngày 20/5, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67,443 tỷ đồng. So với quý I năm 2013, con số này giảm 61,105 tỷ đồng, tương đương mức giảm gần 48%.